Project Withof – Koningshooikt
Nav. onze extra schriftelijke vraag op 31/1/2018 hier een uiteenzetting van dit gehele dossier:
Hart voor De Burger is reeds jaren bezig met dit dossier en reeds op de gemeenteraad verdedigd. Het kan niet dat er tussen landelijke huizen een appartement komt van 2 verdiepen hoog.
Voor de stad zelf is er al het vijfde bouwaanvraag binnen. We hebben ook aangevraagd aan de stad en Lierse Huisvestingsmaatschappij wat de aankoopprijs van de grond is en dit mag niet geweten worden. Zij moeten ons zelfs niet antwoorden van de Gouverneur. Toch zitten er in deze maatschappij leden van de gemeenteraad , natuurlijk van de meerderheid. Dus er wordt geen open kaart gespeeld. Dit dossier zit tot bij de raad van staten.
Detail vanaf 2010 tot heden:
Project Withof – Koningshooikt
Beste inwoners van Lier en Koningshooikt
Ook in Koningshooikt hebben wij te maken met de bouwwoede van stad Lier en één van haar partners, de Lierse Maatschappij voor Huisvesting LMH).
In 2010 / 2011 kocht LMH een stuk grond (voornamelijk gelegen in uitbreidingsgebied) voor een bedrag van +/- 800.000 euro (juiste aankoopprijs hebben ze nooit meegedeeld).
Dit stuk grond ligt voornamelijk in tweede lijn tussen de tuinen van huizen in de Sander de Vosstraat en de woonwijk ‘Fruithoflaan’. Omdat het stuk grond niet aan verkavelingsvoorschriften is onderworpen (de aanpalende bouwgronden wel), dient LMH steeds een bouwaanvraag in, die buiten alle proportie is en niet draagbaar is voor de buren. De buren hebben steeds aangedrongen voor een kleinschaliger project, maar helaas ….
In 2011 werd er een eerste bouwaanvraag door LMH ingediend, ondertussen zijn we aan de vierde bouwaanvraag. Telkens hebben de buren bezwaren ingediend, beroepsprocedures aangespannen voor de Bestendige Deputatie Antwerpen en de Raad voor Vergunningsbetwisting.
Vandaag hangt hun derde bouwaanvraag in beroep voor de Raad voor Vergunningsbetwisting (o.m. bezwaren rond gebrek aan een brandveilig gebouw, onvoldoende maatregelen rond de waterhuishouding (achterliggende wijk is overstroomd in 1998), ondergrondse garages, te weinig parkeergelegenheid, …). LMH heeft evenwel de uitspraak van de Raad niet afgewacht en een vierde bouwaanvraag ingediend bij stad Lier, die deze goedkeurde. Ook in beroep keurde de Bestendige Deputatie (politieke uitspraak) de bouwaanvraag goed. De buren zullen opnieuw beroep aantekenen bij de Raad voor Vergunningsbetwisting.
Ondanks de hangende beroepen heeft LMH de bestaande gebouwen afgebroken en de eeuwenoude bomen aan de straatkant gerooid! Blijkbaar bevatte het dak van het gebouw asbest. Deze werd dan ook door een asbestfirma afgebroken, zonder de omliggende buren op de hoogte te brengen! Van communicatie gesproken.
De buren hebben steeds aangedrongen tot het bouwen van een rusthuis voor de inwoners van Koningshooikt. Dit werd evenwel door de huidige politieke mandatarissen weerlegd met de reden dat er geen extra ligbedden kunnen gecreëerd worden in Koningshooikt, omdat Lier in haar bestaande rusthuizen alle beschikbare bedden heeft opgenomen.
Ook serviceflats konden niet gerealiseerd worden in Koningshooikt, omdat de afstand tot een bestaand rusthuis (wettelijke voorwaarde) te ver bleek te zijn!
Hieruit moeten we concluderen dat er in Koningshooikt NOOIT een rusthuis en/of serviceflats kan gerealiseerd worden!
Er wordt steeds een grootschalig project (bouw in tweede lijn van > 100m lang en > 10 m hoog) aangevraagd voor de bouw van sociale woningen, incl. appartementen met 3 slaapkamers.
Laat ons duidelijk zijn, de buren zijn niet tegen sociale woningen, wel tegen het grootschalig karakter van de appartementsblok in tweede lijn.
Omdat de buren streven naar een kleinschaliger project, dat draagbaar is voor alle buren, worden zij gedwongen steeds beroep aan te tekenen. En zij zullen dit blijven doen. Wij hoeven u niet te vertellen dat dit enorm veel geld en tijd kost, geld dat de buren zelf moeten betalen. LMH daarentegen, blijft bouwaanvragen doen en gerechtskosten betalen, met ons belastinggeld!
Indien u geïnteresseerd bent in de chronologische geschiedenis van alle bouwaanvragen in 2011, kan u dit verder lezen in dit document. U kan ook steeds onze website contacteren: www.koningshooikt.net – Hooikt informeert.
Chronologie gebeurtenissen – project ‘Withof’ van LMH te Koningshooikt
Maart 2011 :
LMH dienden een eerste aanvraag in voor 33 sociale woningen.
Na meer dan 50 bezwaren van verontruste buren heeft LMH zelf haar aanvraag ingetrokken en is er dus geen uitspraak gevolgd van het Schepencollege.
April 2011:
na verloop van 30 dagen om bezwaar in te dienen werden door LMH een beperkt aantal buren via een schrijven uitgenodigd op een vergadering.
Via de media werden door deze buren alle inwoners uitgenodigd – meer dan 50 aanwezigen in de parochiezaal + media.
Voorzitter LMH Ludo Peeters + directeur LMH Marc Van den Eynde + architect Paul Van den Cloot probeerden de aanwezige inwoners voor hun project te winnen, maar het tegendeel was waar:
de gemoederen raakten verhit en de organisatoren dropen af.
Zie artikel HLN van 30 april /1 mei 2011: “Bewoners protesteren tegen sociaal woonblok: de Titanic van Koningshooikt”.
Alle antwoorden van de LMH werden steevast weerlegd door de aanwezigen.
Pittig detail: directeur LMH deelde mee af te zien van de brug richting Haverlaan in hun project.
Aangezien meerdere bewoners hun ongenoegen wilden uiten, doch bezwaartermijn al verstreken was, werd er door de omwonenden gestart met een petitie.
Mei 2011:
onderhoud tussen Burgemeester Marleen Van der Poorten en een aantal verontruste buren waarin de aandacht onder meer gevestigd werd op:
– gebrek aan wederzijdse communicatie tussen aanvrager LMH en de inwoners van Koningshooikt
– uitdrukkelijke vraag om vooraf gehoord en geïnformeerd te worden
– grove schending van de privacy (bouw van 109 m lang en meer dan 9 m hoog in tweede lijn
gebouwd tussen allemaal eengezinswoningen met opgelegde bouwvoorschriften)
– gevoel geuit dat LMH zich meer kan / wenst te permitteren dan de gewone burger
Juni 2011:
verzoekschrift / petitie voor het stoppen van de onverantwoorde inplanting van een reusachtig appartementsgebouw (toen “Titanic “ gedoopt) met 28 sociale wooneenheden in het dorp van Koningshooikt, dat door meer dan 500 inwoners op zeer korte tijd werd ondertekend, werd overhandigd aan Burgemeester Marleen Van der Poorten en Schepen van Ruimtelijke Ordening Guido Van den Bogaert.
Aanwezige buren werden als het ware “weggelachen” en kregen te horen dat de petitie zonder voorwerp is, aangezien LMH zelf hun bouwaanvraag had ingetrokken.
(korte punten uit de petitie: verlenging van termijn openbaar onderzoek met 30 dagen voor dit project, oplossing voor nood aan bejaardenopvang in plaats van sociale flats in Koningshooikt, een verantwoorde ruimtelijke ordening, geen toelating voor het bouwen in tweede lijn, minstens de bouwaanvraag te onderwerpen aan dezelfde bouwvoorschriften als de aanpalende woningen (eengezinswoningen, geen appartementen, kroonhoogte max. 6 meter, …), recht op sociale rust en leefbare omgeving, verantwoord beleid i.v.m. sociale woningen, geen willekeur in het stadsbeleid.
Februari 2012:
aanpalende buren ontvangen opnieuw een aangetekende zending waarin de Lierse Maatschappij voor Huisvesting een nieuwe (voor de tweede keer) bouwaanvraag doet voor 31 sociale woningen.
Het gaat om het afbreken van de woonst Sander de Vosstraat 18 te Koningshooikt en
het bouwen van twee nieuwe gebouwen voor 31 “sociale wooneenheden (1 gebouw in eerste lijn voor 5 appartementen en 1 gebouw in tweede lijn voor 26 appartementen( met 1, 2 slaapkamers of duplex – appartementen met 3 slaapkamers)
Geel blad aan de straatkant wordt pas uitgehangen op dinsdag 6 februari! Alles wordt gedateerd op vrijdag 2 februari – aanvangsdatum voor lopende termijn van 30 dagen om bezwaar in te dienen !!!
Van eerlijke behandeling gesproken !!!
Na inzage van de plannen stellen omwonenden vast dat alles bij het oude blijft, enkel 2 appartementen minder, groot gebouw in tweede lijn van meer dan 100 m lang en 9,20 m hoog blijft, vooraan opnieuw een gebouw van 5 appartementen tussen eengezinswoningen met een afvalstraat, allemaal met 1 of 2 slaapkamers of duplex- appartementen met 3 slaapkamers.
https://www.gva.be/cnt/aid1123812/bewoners-protesteren-tegen-bouw-van-sociale-appartementen
https://www.nieuwsblad.be/cnt/bllva_20120303_001
Mei 2012:
Stad Lier keurt de bouwaanvraag goed.
http://www.koningshooikt.net/wp-content/uploads/2012/05/CBS_20120508_Withof.pdf
Juni 2012:
Op 20 juni is er via 3 advocaten door 212 personen beroep aangetekend bij de bestendige deputatie. Deze heeft nu tot 04/10/2012 de tijd om te beslissen; we zullen nog gehoord worden voor die datum.
Dit beroep werkt schorsend, de LMH mag dus niet beginnen aan de afbraak. Als de termijn verloopt zonder beslissing wordt het beroep verworpen. Als onze beroepen verworpen worden hebben we 45 dagen om beroep aan te tekenen bij de Raad van Vergunningsbetwistingen, waar dan alweer een heel administratief circus begint…
Maar voorlopig is het dus wachten op de beslissing van de bestendige deputatie. Deze beslissing wordt aangeplakt ter plaatse.
Juli 2012:
artikel N-VA of Withof en Ludo Peeters waarin de partij stelt zelf voor een kleinschalig project te zijn !!!!
Augustus 2012:
De Bestendige Deputatie van de provincie Antwerpen heeft een een nieuw en grondig openbaar onderzoek gevraagd.
Een definitieve beslissing is er dus nog niet genomen.
Wel was het verslag van de provinciaal ambtenaar voor Ruimtelijke Ordening zeer duidelijk: op 3 punten voldeed de bouwaanvraag van de LMH niet !
De aanvraag was wettelijk niet in orde wegens te laat medegedeeld aan de aangrenzende buren
één van de aangrenzende buren was zelfs niet op de hoogte gebracht
het project voldoet niet op gebied van Ruimtelijke Ordening wegens te grote ruimtelijke impact
September 2012:
nieuw openbaar onderzoek -> opnieuw bezwaar indienen
Mei 2013:
Nadat de Bestendige Deputatie de bouwaanvraag van de LMH ondanks een negatief advies van de stedenbouwkundig ambtenaar toch had goedgekeurd, is er beroep aangetekend bij de Raad van Vergunningsbetwistingen.
De LMH mag dus in principe beginnen met de werken terwijl we wachten op een uitspraak ten gronde, maar de LMH heeft laten weten dit niet te zullen doen (risico op nodeloze uitgaven moest de vergunning worden afgekeurd)
Wanneer de Raad van Vergunningsbetwistingen een uitspraak zal doen is moeilijk te zeggen
Februari 2014:
het arrest van de Bestendige Deputatie waarin de bouwaanvraag werd goedgekeurd is vernietigd !
Wegens onvoldoende motivatie tegen :
– een aantal bezwaren
– het negeren van het advies van de stedelijk ambtenaar
– het niet opmaken van een Milieueffectrapport (MER)
Het is nu opnieuw aan de Bestendige Deputatie (andere leden sinds de verkiezingen) om binnen de 105 dagen een beslissing te nemen, tenzij de LMH afstand doet van de bouwaanvraag …
Mei 2014:
de huidige bouwaanvraag van de LMH ongeldig is verklaard door de Bestendige Deputatie (provincie)!
Deze moest op vraag van de Raad der Vergunningsbetwistingen een nieuwe beslissing nemen die beter gefundeerd was.
Hiertoe hebben ze ons, de LMH en Stad Lier uitgenodigd voor een gesprek om onze standpunten hierin te kennen.
Het huidige stadsbestuur heeft ervoor gekozen om het advies van de provinciaal ambtenaar wél te volgen, en dus de vergunning niet (meer) te verlenen wegens te grootschalig.
De Bestendige Deputatie heeft daarop haar vorige beslissing herzien en de bouwvergunning ongeldig verklaard.
Maart 2015:
Eerder dit jaar hebben we 2x samen gezeten met de Lierse Maatschappij voor Huisvesting en de architect van het eerste ontwerp.
De eerste maal zijn ze komen luisteren naar ons, ze zijn foto’s komen maken en metingen komen doen in enkele tuinen.
De tweede maal kwamen ze met een aangepast voorstel en meer details.
Aangezien er wel enkele wooneenheden minder zijn, maar er verder weinig fundamenteel gewijzigd is aan het ontwerp blijven wij zeer skeptisch.
De schaalgrootte blijft dezelfde, aan de waterhuishouding is quasi niets gewijzigd, de impact op de omgeving blijft dezelfde als voorheen.
De stad heeft haar best gedaan om ouderen enigszins voorrang te geven, maar een bejaardentehuis zal het nooit worden want de ‘erkende’ rusthuisbedden zijn allemaal naar Lier gegaan.
Er blijft maar 1 lift voor alle 26 woonéénheden, en het blijft sociale huisvesting, en dus niet toegankelijk voor iedereen .
De meeste wooneenheden hebben 2 slaapkamers, sommigen zelfs 3, en zijn dus niet echt gericht op ouderen maar wél op gezinnen. Er zijn 5 wooneenheden met 1 slaapkamer, eerder typisch voor ouderen.
Volgende week houdt de Lierse Maatschappij voor de Huisvesting een informatievergadering over de nieuwe bouwaanvraag.
Als u graag meer wil weten over dit project of uw mening rechtstreeks aan hen kwijt wil:
woensdag 9 september om 19h30 in zaal Koningshof (Mechelbaan 22 te Koningshooikt)
Eindtijd is voorzien om 20h15.
September 2015:
Ondertussen reeds drie weken geleden was er een informatievergadering in het Koningshof over de nieuwe bouwaanvraag die de LMH wil indienen voor het project Withof.
Buiten de rechtstreekse buren, enkele belanghebbenden en vooral wat politiekers waren er niet zo veel aanwezigen.
De LMH had een niet-objectieve moderator ingeschakeld die de infovergadering moest leiden en vooral ‘vakkundig’ en op arrogante wijze vragen afblokte.
Ze hebben een voorstelling gegeven over de bouwplannen en de inplanting van het gebouw.
Een deel van de technische studie is afgerond, maar was nog onvolledig want het belangrijkste stuk ontbrak nog: een gedegen studie naar de impact op de waterhuishouding en infiltratieproblematiek.
En daarmee bedoelen we niet de ‘papieren’ watertoets waarvan gebleken is dat die niet volstaat in veel gevallen.
Opmerkelijk daarbij was dat Grontmij, verantwoordelijk voor de omgevingsaanleg en technische plannen, niet op de hoogte was van de niveauverschillen tussen het domein van het Withof en de omliggende percelen.
Een andere van onze vooraf besproken eisen was het verdwijnen van de 3de bouwlaag.
Daarin zitten nu nog 3 appartementen, maar laat dat net de grootste zijn,
met 3 slaapkamers, die dus zeker niet in aanmerking komen voor andersvaliden en ouderen.
Er is dan wel een toewijzingsreglement opgesteld vanuit de Stad Lier, maar dat biedt nog steeds geen garanties voor de ouderen uit Koningshooikt.
Er is ook nog niets gedaan aan de schaalgrootte van het project.
Er zijn wel minder appartementen, maar de buitenafmetingen van het project blijven in het nieuwe ontwerp hetzelfde.
Even hoog, even breed, even diep onder de grond, en even ontzettend lang …
Nochtans één van de bezwaren die de Raad van Vergunningsbetwistingen had op de vorige bouwaanvraag: te grootschalig voor de omgeving
De nieuwe bouwaanvraag wordt verwacht eind dit jaar.
Zolang er niets gedaan is aan de overblijvende vragen zullen wij hiertegen blijven bezwaar indienen:
– een gedegen onderzoek naar de impact op de waterhuishouding van de omgeving
– het verdwijnen van de derde bouwlaag
– keiharde garanties voor toekenning van de woonunits aan allen ouderen en andersvaliden
Er is nog niets definitief, en tegen die volgende bouwaanvraag kan dus opnieuw door éénieder wel degelijk bezwaar worden ingediend.
December 2015:
plannen worden ons geweigerd voor onderzoek externe partij naar waterhuishouding note bene op onze kosten !
Januari 2016:
krantenartikel: Politieke meerderheid maakt bocht omtrent domein Withof https://www.gva.be/cnt/blcva_02094512/meerderheid-maakt-bocht-omtrent-domein-withof
Nieuwe bouwaanvraag hangt uit
Februari 2016:
287 bezwaarschriften worden ingedien tegen de nieuwe (3de) bouwaanvraag !
https://www.gva.be/cnt/blcva_02152758/bouwproject-withof-kijkt-tegen-287-bezwaarschriften-aan
Juni 2016:
http://www.koningshooikt.net/2016/06/11/bouwaanvraag-withof-stand-van-zaken/
in mei 2016 werd op de gemeenteraad het nieuwe openbaar domein goedgekeurd
Juli 2016:
Stad Lier keurt de nieuwe bouwaanvraag goed ondanks alle bezwaren. Dit wordt uitgehangen, maar we gaan hiertegen vanzelfsprekend in beroep.
https://www.nieuwsblad.be/cnt/blcva_02362002
December 2016:
LMH heeft maandag 19/12 de beslissing van de Bestendige Deputatie tegen het ingediende beroep inzake het Withof-project uitgehangen
De Bestendige Deputatie moest behoorlijk zijn tijd nemen omdat het dossier met haken en ogen aan elkaar hangt en kwam (zoals bezwaarindieners) tot de conclusie dat er zelfs geen brandweerverslag was ingediend.
Dit werd dan in allerijl opgemaakt. Conclusie van dit brandweerverslag was dat er zelfs geen brandtrap voorzien was in het grote gebouw dat in 2e-lijn gebouwd wordt.
De bewoners zouden in geval van brand als ratten in een val gezeten hebben.
http://www.koningshooikt.net/2016/12/20/bouwaanvraag-withof-status-december-2016/
Tegen deze beslissing zullen we beroep aantekenen bij de Raad voor vergunningsbetwistingen
Augustus 2017:
Een nieuwe bouwaanvraag werd uitgehangen.
Een beetje vreemd want de bouwaanvraag is op enkele kleine details dezelfde als die van vorig jaar, waartegen nog een beroep bij de Raad voor Vergunningsbetwisting hangende is.
Administratief werden in de bouwaanvraag de dossierkosten geactualiseerd, en een evacuatietrap werd voorzien zoals werd opgermerkt in het brandweerverslag.
Er is dus nog steeds niets gedaan aan de waterhuishouding, wat door een externe expert toch duidelijk werd aangetoond als noodzakelijk.
Ook blijft de derde bouwlaag bestaan, met daarin de drieslaapkamerappartementen, niet echt typisch iets voor de ‘ouderen van Koningshooikt’.
Dit bewijzen evenzo de 12 parkings voor bakfietsen die voorzien zijn …
September 2017:
Afbraak Withof. Een beetje een verrassing voor ons, want we hadden een mondelinge toezegging dat er met geen werken begonnen zou worden zolang de bouwaanvraag nog in beroep was. Politiekers, openbare instellingen en hun beloften hé …
http://www.koningshooikt.net/2017/09/03/afbraak-withof-een-woordje-uitleg/
December 2017:
Op 11/12/2017 heeft het schepencollege zoals verwacht opnieuw een vergunning verleend aan de LMH voor de aangevraagde plannen.
Dit is de 3de vergunning voor 4 aanvragen; eentje werd door de LMH zelf ingetrokken nog voor er een beslissing werd genomen.
Januari 2018:
Op 9/1/2018 heeft LMH deze beslissing dan ook uitgehangen, hoewel dit wettelijk binnen de 10 kalenderdagen moest gebeuren. De regels zijn er enkel voor de gewone burger, nietwaar …
Tegen de vorige (2de) vergunning (13/06/2016) is nog steeds een beroep hangende bij de Raad voor Vergunningsbetwisting.
Daarnaast is er ook nog steeds een beroep hangende bij de Raad van State tegen de beslissing van de gemeenteraad inzake wegenis.
Beide beroepen werden niet afgewacht, er zijn ondertussen nog 2 nieuwe beslissingen genomen door de gemeenteraad ivm wegenis en rooilijn.
Februari 2018:
http://www.gva.be/cnt/dmf20180215_03359931/geen-vergunning-voor-61-flats
Juni 2018:
beslissing van de Bestendige Deputatie , waarin, zoals verwacht, onze beroepen ontvankelijk doch ongegrond werden verklaard.
Opnieuw beroep bij Raad voor Vergunningsbetwisting.
LMH denkt nog steeds dat de sociale bestemming van het gebouw voor ons het probleem is ! Onwaarschijnlijk …
– deel dit bericht –
